OGGETTO: Programma integrato di intervento in loc. Braide pp.ff. 365/1-365/2-365/3-366/12 e parte p.ed. 1401 e conseguente adozione di variante al P.R.G. di Mezzolombardo - art. 56 bis L.P. 22/91 e ss.mm.. Preso atto della proposta di deliberazione relativa all'oggetto, corredata dal parere favorevole, senza osservazioni, di regolarità tecnico-amministrativa di cui all'art. 56 della L.R. 4 gennaio 1993 n. 1, come sostituito dall'art. 16, comma 6, della L.R. 23 ottobre 1998 n. 10, reso dal responsabile della struttura competente dell'istruttoria e depositato agli atti (art. 81 T.U.D.P.Reg. 3/L 1.2.2005); considerato che nella fattispecie non necessita il parere di regolarità contabile; PREMESSO E RILEVATO CHE: con istanza di data 30.01.2008, prot.n.1080 il legale rappresentante della società Info Casa immobiliare srl, ha presentato al Comune di Mezzolombardo il Piano Integrato di Intervento riferito alla parte delle pp.ff. 365/1, 365/2, 365/3, 366/12 e parte della p.ed. 1401 in località Braide nel C.C. di Mezzolombardo, secondo il progetto redatto dall'architetto Andrea Dalfovo. L'area sopra specificata individuata nelle pp.ff. 365/1/2/3 e 366/12 è di esclusiva proprietà del società Info Casa immobiliare srl mentre per quanto riguarda la parte di p.ed. 1401, va precisato che è stato stipulato tra la società medesima e l'attuale proprietario (Cantina Rotaliana di Mezzolombardo) un contratto preliminare di compra-vendita per l'acquisizione della stessa, datato 8.04.2008, registrato all'Agenzia delle Entrate il 9 aprile 2008 al n. 2762, depositato in copia agli atti del Comune. Il Piano Regolatore Generale, in vigore nel Comune di Mezzolombardo destina l'area sopra specificata come "Aree commerciali integrate" e risulta normata dall'art. 59 bis delle Norme di Attuazione del PRG che prevede tra l'altro l' obbligo preventivo di attivare un Piano Attuativo convenzionato. Il quarto comma dell'articolo 56 bis della legge provinciale n. 22/91 e s.m. offre la possibilità, in sostituzione di un Piano Attuativo, di predisporre un Piano Integrato di Intervento; la norma prevede (comma 1) che: "Al fine di riqualificare il tessuto urbanistico, edilizio e ambientale, i comuni promuovono la formazione di programi integrati. Il programma integrato è caratterizzato dalla presenza di pluralità di funzioni, dalla integrazione di diverse tipologie di intervento, ivi comprese le opere di urbanizzazione e le infrastrutture, da una dimensione tale da incidere sulla riorganizzazione urbana e dal possibile concorso di più operatori e risorse finanziarie pubblici e privati". L'opportunità di ricorrere a tale strumento è data, in particolare, anche dal fatto che occorre ridefinire il tracciato di progetto della strada denominata "Piccoli - Paterna" il quale, sulle Tavole del PRG in vigore si discosta da quello reale e realizzato, ai sensi del sesto comma dell'articolo 56 bis della L.P. n. 22/91 e s.m. il Piano Integrato di Intervento ha valenza di Variante al PRG e, pertanto, può correggere tale discordanza. In allegato al Piano Integrato di Intervento è dunque compresa la Variante di P.R.G. finalizzata principalmente all'inserimento della nuova posizione della Piccoli - Paterna, nonché all'introduzione dell'art.59 ter delle Norme di Attuazione del PRG, per ottimizzare l'uso dell'area in relazione al pubblico interesse ed alle richieste private. La delibera di Consiglio comunale in questo caso, ex articolo 56 bis della L.P.22/91, costituisce l'effetto di adozione di Variante al PRG comunale. L'art. 59 bis delle norme di attuazione del PRG comunale, prevede che i soggetti che realizzano il piano sono obbligati a cedere a titolo gratuito al Comune una superficie da riservare a parcheggio pubblico dimensionata in 80 posti macchina. E' stato concordato tra le parti, prendendo atto delle rispettive esigenze e del fatto che la zona è sufficientemente dotata di parcheggi, la realizzazione di dodici parcheggi per camper da cedere gratuitamente al Comune localizzati all'interno del compendio immobiliare sulla p.f. 365/3, al primo piano interrato, su una superficie di mq.620 circa. A compensazione dei valori derivanti dal raffronto tra tale area e quella relativa ai parcheggi di superficie, che i privati avrebbero dovuto mettere a disposizione ed attrezzare, ne risulta un conguaglio a favore dell'Amministrazione comunale di euro 150.000 (centocinquantamila), oltre IVA, che i privati si sono obbligati a versare per la realizzazione di opere di urbanizzazione. Allo scopo è stato predisposto apposito schema di convenzione fra le parti. La Commissione edilizia comunale di Mezzolombardo ha espresso parere favorevole sul Piano Integrato in data 30 maggio 2008, con voto n. 4. Va precisato che la L.P. 22/91 e ss.mm. - Ordinamento urbanistico e tutela del territorio - e nel caso specifico, gli articoli 43 e seguenti riguardanti i Piani di attuazione, nonchè l'art. 56 bis (piani integrati di intervento), rimangono applicabili in attesa di specifiche disposizioni regolamentari di carattere attuativo della Nuova Legge urbanistica - L.P. n. 1 del 04.03.2008 entrata in vigore il 26.03.2008, mentre per quanto relativo all'art. 42 - varianti - delle L.P. 22/91 si richiama la modifica attuata con l'art. 148 comma 5 della L.P. 4.3.2008, n.1. PREMESSO E RILEVATO quanto sopra; IL CONSIGLIO COMUNALE VISTO il Programma integrato di intervento in loc. Braide (pp.ff. 365/1-365/2-365/3-366/12 e parte p.ed. 1401) presentato in data 30.1.2008 prot. n. 1080, costituito dai seguenti elaborati: - relazione tecnico illustrativa; - schema di convenzione; - preventivo di spesa; - perizia geologica; - dati urbanistici; - quadro generale risorse mobilitabili; - documentazione fotografica e indice; - tav. 1 estratto mappa, estratto PRG, corografia; - tav. 2 dati urbanistici, particelle interessate; - tav. 3 stato di fatto - planimetria; - tav.4 stato di fatto - sezioni; - tav. 5 stato di progetto - planivolumetrico; - tav. 6 stato di progetto - piano interrato; - tav. 7 stato di progetto - sezioni; - tav.8 stato di progetto - sistemazioni esterne; - tav. 9 stato di progetto - elementi costruttivi di riferimento; - tav. 10 stato di progetto - inserimento urbanistico; - tav.11 planivolumetrico tridimensionale; - planimetria e sezione autorimessa per camper; - calcolo parcheggi; - tavole di Piano: 1 - stato di fatto e stato di progetto 2 - estratto PRG vigente 3 - estratto PRG variato 4 - estratto PRG di raffronto. VISTA l'art. 56 bis della L.P. 22/91 e ss.mm.; VISTO il comma 6 dell'art. 56 bis della L.P. n. 22/91 e ss.mm. che prevede, qualora l'approvazione del programma richieda delle modifiche alle previsioni del Piano regolatore generale, che la delibera di approvazione del Consiglio comunale costituisca adozione di variante al piano; CONSIDERATO che, le disposizioni di cui alla citata L.P. 22/91 e ss.mm., rimangono applicabili in attesa di specifiche norme regolamentari di carattere attuativo della Nuova Legge Urbanistica - L.P. n. 1 del 04.03.2008 -, entrata in vigore il 26.03.2008; VISTO il P.R.G. vigente, approvato con deliberazione della Giunta provinciale n. 2410 di data 26.09.2003, la 1^ variante allo stesso, approvata dalla G.P. con deliberazione n. 1657 del 05.08.2005 nonchè la 2^ variante puntuale al vigente P.R.G., adottata con delibera di Consiglio comunale n. 41 del 27.11.2007; VISTA la domanda di concessione edilizia presentata in data 30.1.2008, prot. n. 1080; VISTO il parere favorevole della Commissione edilizia comunale, espresso in data 30.5.2008, verbale n. 7, voto n. 4; VISTO lo schema di convenzione che disciplina i rapporti fra i soggetti promotori del Programma e il Comune di Mezzolombardo; VISTA la L.R. 4 gennaio 1993, n. 1 e ss.mm.; VISTO il sopramenzionato parere favorevole di regolarità tecnico-amministrativa di cui all'art. 56 della L.R. 04 gennaio 1993, come sostituito dall'art. 16, comma 6, della L.R. 23 ottobre 1998 n. 10, reso dal responsabile della struttura competente dell'istruttoria e depositato agli atti e considerato che non necessita del parere di regolarità contabile; VISTO lo Statuto comunale; CON voti favorevoli 12, astenuti 6 (Mazzorana, Viola, Moreni, Rossi, Gottardi, Polo), espressi per alzata di mano, D E L I B E R A 1. di approvare, per quanto sopra esposto, il Programma integrato di intervento in località "Braide" a Mezzolombardo (pp.ff. 365/1-365/2-365/3-366/12 e parte p.ed. 1401), ai sensi dell'art. 56 bis della L.P. 22/91 e ss.mm., composto dai seguenti elaborati facenti parte integrante del presente provvedimento anche se non materialmente allegati, ma depositati agli atti: - relazione tecnico illustrativa; - schema di convenzione; - preventivo di spesa; - perizia geologica; - dati urbanistici; - quadro generale risorse mobilitabili; - documentazione fotografica e indice; - tav. 1 estratto mappa, estratto PRG, corografia; - tav. 2 dati urbanistici, particelle interessate; - tav. 3 stato di fatto - planimetria; - tav.4 stato di fatto - sezioni; - tav. 5 stato di progetto - planivolumetrico; - tav. 6 stato di progetto - piano interrato; - tav. 7 stato di progetto - sezioni; - tav.8 stato di progetto - sistemazioni esterne; - tav. 9 stato di progetto - elementi costruttivi di riferimento; - tav. 10 stato di progetto - inserimento urbanistico; - tav.11 planivolumetrico tridimensionale; - planimetria e sezione autorimessa per camper; - calcolo parcheggi; - tavole di Piano: 1 - stato di fatto e stato di progetto 2 - estratto PRG vigente 3 - estratto PRG variato 4 - estratto PRG di raffronto; 2. di dare atto che la presente deliberazione costituisce adozione di variante al Piano regolatore generale del Comune di Mezzolombardo, ai sensi del comma 6 dell'art. 56 bis della L.P. 22/91 e ss.mm. e che pertanto la stessa seguirà il procedimento previsto dall'art. 42 della L.P. 22/91 e ss.mm. così come modificato con l'art. 148 comma 5 della L.P. 4.3.2008, n. 1; 3. di approvare l'allegato schema di convenzione che disciplina i rapporti tra i soggetti promotori del Programma e il Comune di Mezzolombardo; 4. di dichiarare che, la presente deliberazione diverrà esecutiva a pubblicazione avvenuta, ai sensi dell'art. 54 della L.R. 1/93 e ss.mm. (art. 79 T.U. DPReg. 3/L 1.2.2005); 5. di dare evidenza, ai sensi dell'art. 4 della L.P. 30 novembre 1992, n. 23, che avverso la presente deliberazione sono ammessi: - opposizione alla Giunta comunale, durante il periodo di pubblicazione, ai sensi dell'art. 54, comma 3-bis, della L.R. 1/93 e s.m. (art. 79 T.U. DPReg. 3/L 1.2.2005); - ricorso straordinario entro 120 giorni, ai sensi dell'art. 8 del D.P.R. 24.11.1971, n. 1199; - ricorso giurisdizionale al T.A.R. entro 60 giorni ai sensi dell'art. 2 lett. b) della Legge 6.12.1971, n.1034. FD/CS/pt Deliberazione del C.C. n. 25 dd. 23.6.2008 pag. Deliberazione del C.C. n. 25 dd. 23.6.2008 pag.